Conceptos Básicos De Valuación Inmobiliaria
La valuación inmobiliaria es un área especializado que implica determinar el precio justo de una posesión. Para saber los ideas básicos de la valuación inmobiliaria, es esencial ponerse al día con los siguientes términos y principios clave:
1. Valor de Mercado
El "valor de mercado" es el costo estimado al que una posesión puede ser vendida en un mercado abierto y agresivo. Es el método principal de la valuación inmobiliaria y se basa en lo que los consumidores estarían dispuestos a pagar y lo que los vendedores estarían dispuestos a aceptar.
2. Perito Valuador
Un "perito valuador" es un profesional certificado y capacitado en la valuación de bienes raíces. Su función puede ser deporte a cabo la valuación de una posesión utilizando métodos y métodos específicas para determinar su valor.
3. Métodos de Valoración
Existen tres métodos comunes de valoración inmobiliaria:
- Método de Comparación: Este metodología compara la posesión en cuestión con propiedades similares que puede han vendido recientemente en la misma espacio. Se basa en el principio de que propiedades comparables tienen que tener costos similares.
- Método de Costo: Este metodología determina el precio de la propiedad contemplando el valor Www.centrodevalores.edu.Mx de reemplazarla por una comparable. Se tiene en consideración el precio del terreno y el precio de el desarrollo.
- Método de Ingresos: Se hace uso de principalmente para poder propiedades de inversión, un poco como edificios de residencias o locales comerciales. Este metodología se basa en los ganancias que la propiedad puede generar a lo largo del tiempo.
cuatro. Valor Intrínseco y Valor Extranjero
El "precio intrínseco" se refiere al valor actual y subyacente de una posesión, basado en sus rasgos y condiciones físicas. El "precio internacional" considera factores externos, más bien como la posición y la demanda del mercado.
5. Mercado Comparable
El "mercado comparable" se refiere a las propiedades similares que se utilizan como referencia en el metodología de valoración. Estas propiedades deben tener cualidades similares a la posesión en cuestión y haberse vendido solo en el pasado cercano.
6. Ajustes y Correcciones
En la estrategia de comparación, a veces se requieren "cambios" para poder recordar las variaciones entre la posesión en cuestión y las propiedades comparables. Estos cambios son capaces de incluir componentes un poco como la posición, el tamaño y las características especiales.
7. Informe de Valoración
Un "informe de evaluación" es el documento final que presenta los resultados de la valuación inmobiliaria. Este informe incluye detalles sobre la información recopilados, los estrategias utilizados y la estimación del precio de mercado de la posesión.
8. Cumplimiento Legal y Ético
Los peritos valuadores tienen que satisfacer con regulaciones legales y estándares éticos en la realización de valoraciones inmobiliarias. Esto asegura la integridad y la precisión del estrategia de valuación.
Estos ideas básicos son fundamentales para comprender el método de valuación inmobiliaria y su significado en el mercado de bienes raíces. Los peritos valuadores utilizan estos reglas para determinar el precio actual de las propiedades y brindar info valiosa a compradores, vendedores, inversores y otros actores del mercado.
